【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)營建署資料指出，全國房價所得比達(dá)9.2倍，房價持續(xù)攀升，民眾薪資卻還在原地踏步，在購屋預(yù)算有限的現(xiàn)實下，辛苦的受薪族群如何在高房價但工作機(jī)會較多的雙北市，買得一間通勤便捷且生活機(jī)能完善的價格合理宅呢？分析永慶房仲網(wǎng)2013年1-12月網(wǎng)路住宅物件，臺北市開價以1,000~1,999萬、點閱占比為36.4％，居點閱熱門價格帶冠軍。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房仲網(wǎng)高翠屏協(xié)理表示，進(jìn)一步分析臺北市熱門總價帶的待售產(chǎn)品，臺北市的「總價」平均為1,569萬，「屋齡」部分23.6年，「坪數(shù)」部分約26坪左右。另外，以全市該總價帶的點閱分布區(qū)域來說，臺北市集中在文山區(qū)，這區(qū)的平均屋齡均高於北市平均屋齡，顯示買方購屋不在意屋齡高低限制，總價、路段、區(qū)域等仍為影響購屋的主要因素。
 
根據(jù)2013年1-12月永慶房仲網(wǎng)的住宅物件點閱統(tǒng)計情形發(fā)現(xiàn)，臺北市網(wǎng)路熱門總價帶以1,000~1,999萬為網(wǎng)路買方接受度最高的總價帶。從網(wǎng)路點閱資料來看，臺北市此熱門總價帶的前五大行政區(qū)中，分別為文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)、北投區(qū)、士林區(qū)。
 
其中文山區(qū)平均開價約1,546萬元，平均屋齡約24.9年，超過臺北市平均22.6年，卻仍高居點閱第一名，主要為因文山區(qū)房價價格親民，該區(qū)域的生活環(huán)境良好交通機(jī)能完善，房價與隔壁的大安區(qū)相較，相對低廉，且離東區(qū)市中心也不遠(yuǎn)，為買屋族群喜愛參考區(qū)域。
 
至於士林區(qū)平均開價約1,617萬元、平均屋齡也高達(dá)28.9年，開價不僅比臺北市的平均開價1569萬高出48萬，屋齡也為臺北市最高的行政區(qū)域，不過該區(qū)生活機(jī)能成熟、交通便捷，有夜市、故宮，未來又有臺北藝術(shù)中心的進(jìn)駐，也使得士林區(qū)成為臺北市2013年搶手的前五大行政區(qū)域。
 
高翠屏表示，在永慶房仲網(wǎng)站裡有許多總價帶在1,000~1,999萬且管理完善的大型社區(qū)，雖然大型社區(qū)的屋齡相對都比較高，因建物坪數(shù)小，交易總價低，仍受許多網(wǎng)友熱門關(guān)注的物件，另外，現(xiàn)今最熱門的地上權(quán)住宅社區(qū)也是搶手類型如大同區(qū)-京站為搶手社區(qū)宅第一名，其他如文山區(qū)-觀星臺北、南港區(qū)-晶鑽凱悅，分居臺北市搶手社區(qū)住宅的二、三名。
 
高翠屏指出在此高房價的時代，建議買屋族在尋找房屋時，主要仍可以總價預(yù)算為基礎(chǔ)，本身的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力作為優(yōu)先條件，再搭配需求的居住環(huán)境、工作地點、附近生活機(jī)能作為參考。不過，高翠屏也提醒在選擇住宅時，需要考量屋齡、房屋所在地點，不要因為價格合理而犧牲了其他必要的條件，平時多收集周邊房市情報，就能買到適合自己的好宅。